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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈尔滨市住🍆建局获悉,为规范物业服务🌶市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近🚯日制订下发了《住宅项目物🥤业服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务人退💙出住宅项目的程序、监督机制🔩及应急保障作出系统性规👅定,切实维护业主🍩和物业服务💅人合法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🗯物业服务人时,业主🥣委员会应当依法组织住宅项🌦目业主共同决定。物🚩业服务人所服务住🐪宅项目出现下列情🈳形之一的,将被列为🐭拟监督退出对象:将全部物业🔦服务转委托给第三人,或者将🈹全部物业服务支解🧓后分别转委🎢托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📙催交物业费,经区、县(市)物业行政主管📓部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影😥响的;未经法定程序,擅自接🎰管物业服务项目的;违反法律、法规规🎚定或者物业🤗服务合同约定,停止物业服务的;被解聘或🌟者物业服务合同终止后,拒不退🐻出物业管理区域的;未按😙照规定办理交接手续,经区、县(市)物业行政主管🛏部门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业🚅行政主管部门责令限🎷期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于业主♿共有的经营收益,经区、县(市)物业行政主管部♍门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管部门认定,由物业服🗳务人负主要责任或⏳全部责任引发的重🎁大群体🌷上访或越级上访事件、重大安全👺生产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大😟等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共⚽同决定终止物业服务或解除😧物业服务合同的,业主委员会应当提前60日书面通😉知物业服务人,并书面报告所在💊地街道办事处;物业服务人👡决定终止物业服🐱务或解除物业服务合同的,应当提前90日书面通知业💶主委员会,并书面报告所在地街😣道办事处。同时,业主委员会应当自业💔主依法作出共🐀同决定、物业服务人应当🛠自书面通知终止物业🏑服务或者🗝解除物业服务合同之日🍧起三日内,将解约原因、解约时间等具体事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目区🖋域内显著位置进行公示,公示时间应不😮少于七日。
此外,业主委🎾员会应当在物业🏌服务合同到期、解😤约或终止物业服务时间前,依法🎵选聘新的物业服务人并签订🧥物业服务合同,接受所在地街😶道办事处和区、县(市)物业行政主🎷管部门的指导和监督。业主委员会应当与原🔊物业服务人、新🙁聘物业服务人协商确🎫定交接时间,并通知所在地🍭街道办事处。街道办事🥉处现场指导监督各方依🌅法做好预收的📩物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和💖其他属于业主共有🤣财物🌈的交接和登记工作。
对于原物📉业服务人仍拒不退出住宅项目🏪或拒不🔦办理移交的,由业主委员会🔺书面报告所在地街道办事处,按照相应程序处理🐛。此外,在监督退出过程中,对于原物业服🆕务人存在的🏣违法违规行为,由区、县(市)相关行政🚯执法部门依据相🔐应法律法规规定予以查处。监督🎹退出过程中,对于原物业服🐰务人存在的不良信用信息🐅,由区、县(市)物👩业行政主管部门按照物业服务🥔企业信用信息管理🆘有关规定予以采集🏸认定,记入电子信🕹用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业🔏行政主管部门应当结合本地实际,组建应急物业服务人库。同时,在住宅🧝项目物业服务退出中,业主委员会🌶未能在规定时限内选聘新🐀物业服务人的,为防🐌止物业服务出现中断,由街🐮道办事处组织在应急物😲业服务💍人库中确定应急物业服🎈务单位,提供维持😩业主基本生活服务事项的👢应急服务,并公示应急服🌓务的内容、期限和费用等相关🙂情况。也可🐮由业主委员会组织业主依法共🌐同决🏤定应急服务内容、标准和费用等🕜事宜。应急服务期限🆚不得超过12个月,费用由全体业🌓主承担。
在🐰应急服务期间,业主委员📔会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导下,继续依法🎋选聘新的物业服务人。应急服务期🆕限结束后,业主委员会应💙当与应急物业服务人、新物📥业服务人依法做好交接工🚝作。《规则》提出,业主委员会未按照🗽规定组织召开业主🏪大会会议的,由街道办事☔处责令限期召开;业主委员会逾期📈仍未召开业主🥌大会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事处🖥指导和🥠监督下组织召开。(完)
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每周质量报告丨云💺南大理“采菌游”爆火 无序采摘已引发🚝多起警情 今年夏天,“到大🚔理苍山采蘑菇”成为网红项目,吸引大量游客👀进山寻找、采摘各种野生⚾菌。而部分游客的😻无序滥采和破坏性〽行为,正对苍山生🖕态构成威胁。记🙅者近日前往云南大理苍🦍山进行调查。 记者在抖音、快手、小红书等🍕网络平台输入“大理采菌子”等关键词,立💊即出现大量相关视频和图片。这些内容以“采菌体验”和“拍照打卡”为主要卖点,吸引大量游🐋客关注。 发帖者🔔通过评论区招揽游客,收费从38元到二💍三百元不等,有的还承诺提🗞供采菌🔋工具和简单餐食。 8月上旬,记者在大☕理镇阳和村调查时看到,原本植被茂密的树⬇林中,多个地方被游客踩🦆出明显的路。 环保志愿者 刘天奇:本来是♿跟那片区域是一样的,都是长满植物的,现在植物不长😬了。一开始拿🦅耙子耙出来的,这一片都是秃的。 一些“采菌游”组织方并🙂无资质 付费💬即可网上发帖推广 向导会召集♐游客,将采集到的🏅蘑菇集中展示,进行“科普”讲解。讲解仅➿停留在介绍菌种名称、是否有毒等简单内容,有的还存🚽在明显错误。 向导:这种我们😛叫它松塔牛肝菌,别名黑麻蛇菌,无毒可以吃的。这种叫虎皮牛🤙肝菌,可以吃的。 环保志愿者 刘天奇:松塔牛肝菌,近两年已经把它🛸划到肠胃炎毒蘑菇的🎙范围,吃完以后会拉肚子的,并不是能吃的种类。 “科普”环节后,有的游客将野生🍷菌随意掩埋,或直接倒在灌木丛中。找蘑菇、挖蘑菇、拍蘑菇、扔蘑菇,今年夏天,这样🐱的体验活动每天都在大理🍉苍山扎堆进行。 记🐕者初步观察统计,仅在苍📷山脚下阳和村一个进山路口,单日就有超过40辆车、500多人上山采菌,而整个苍山,类似的采菌路📳线多达二三十条。 记者调查发现,一些“采菌游”的组😝织方声称自己是“有资质”的,向游客收取较高🛶费用。 游客向组织方要来“资质”证明,记者看到,原来这是一份登山户外🍽运动技🤷术技能培训合格证书,与活动宣传重点提到🍫的菌类识别、科普讲🎞解等核心服务内容并无关系。 一位多次参加“采菌游”的游客透露,活动组织🌗方在推销过程中,常常刻意模糊“相关资质”的具体含义,游客很容易🕐被误导。 网络平台是“采菌游”信🍒息的主要发布渠道,记者😳向小红书平台咨询 “采菌游”招⛵募帖的发布流程,平台推广人🙈员建议,如果没有相关资🔅质,可以通过游客🍐体验的🥞方式来发帖,不仅没有任何门槛🦑,还能付🍥费流量推广,起步价是5000元。 野生🕴菌暗藏致命风险 专👽家提醒谨慎采摘 玉溪市68岁的郭大爷👞每年都上山采菌子,8月初因为🤣误食毒蘑菇险些丧命。经过抢救,他♌才脱离生命危险。据他回忆,误食的那朵毒蘑🕴菇与可食用🔈的蘑菇几乎没有差别。 医生介绍,造成郭🔻大爷看走眼的这🐢朵毒蘑菇叫亚稀褶红菇,它与可食用的密⌚褶红菇和🥨稀褶红菇高度相似,就算经验再丰富,也很难将它💒们区别开来。 我国已发现有660种毒蘑菇,云🥟南一省就超过了300种,其中剧毒的✈就有20多种。中毒症状🗾也复杂凶险,包括有胃肠炎、急性肝损害、急性肾衰竭等七🤭大类,其中💅急性肝损害和横纹肌🍈溶解型是主要的致🐧死类型。 西南林业大学林🍐学院教授 赵长林:当地的很有经验😾的菌农或老百姓,每年也有中毒的,甚至死亡的现象,何况导游呢?很多导🗑游是不专业的,他🤥只是借着流量开始带队,有些游客真的就🥎把菌子带回去🧝吃了,后💥果是不堪设想的。 毒蘑菇中毒的也🍝不在少数。据统计,2019年到2024年,全国30个省(区、市)共报告毒💪蘑菇中毒事件2297起,导致6127人中毒,142人死亡。 野生菌采摘多🐙地蔓延 已对生态🥉构成破坏 专家警示,只顾个人体验,乱采、乱挖野生菌的行🌜为,已对自然生态系统构📪成了破坏。对🐰还未成熟的幼菇、小菇,能不采就尽量不要🤽采。 即使采摘已经成🧠熟的野生菌,也要注意🛏不要破坏菌🍣子的生长环境,尤🥘其不要踩踏它的生长土壤。采摘完成后,要尽量将菌子生长🍧的土层、落叶等复位。但记者在苍🍍山看到,上山采菌😺子的游客并没有做到这些。 环保志愿者 王斌:耙完之后,直接把菌丝体📰暴露在外面了,菌🌂丝体一见阳光之后就会死掉,就🎹没有了日后恢复、再长蘑菇的🗣能力了。 记者了解到,一个地方的生长🛑环境遭到破坏🦗后,轻则5—10年之后才能再♋长出新的野生菌,严👄重的情况还会导致野生菌🐸种群彻底消失。 云南省野生🍬菌保护与发展协会⭕会长 赵琪:蘑菇一旦破坏了,断子绝孙,有可能就消失⏯了。 专家指出,野生➡菌最大的作用就是分解👁自然界中最难降解🖼的木质纤维,也就🌱是枯枝败叶等,为菌子🚉和植物的生长也提供水、二氧化碳等。菌子长成以后,也是昆虫、小型哺乳动物的🗝食物来源。如果“一采而光”,可能会进💭一步导致生物多样性丧失和整🐨个森🦖林生态系统失衡。 中国🏩科学院微生物研究所研究员 赵瑞琳:菌子是分解者,缺少了🛩这一环的话,首先森林当🛂中物质不能降解了,另外对植物的保护🏑作用可能就会降低了,植物的抗病性可能⏩就会低一些,森林的功能可📇能就会降低了。 调查⛔中记者发现,部分采菌子的♊游客已经踏进了🏢国家级自然保护区的“禁区”。 根据《苍山保护管理条例》: 海拔3000米以上为核🐡心区,禁止任何人进入; 海拔2600米至3000米为缓冲区,禁🍯止开展旅游和生产经营活动; 东坡2600米以下至2200米以上为实验区,开展参观、旅游应当服从管🍖理。 随着采菌体验🗾人群日益增多,低海拔区域的野🈯生菌已踪迹难寻,后续到达的体🖋验队伍开🍰始向更高海拔区域搜寻野生菌,完全不顾该😆区域是否属于自然保护区。 苍山洱海国家🌵级自然保🧥护区管理局是保护区的直接管理方,记者🏰电话了解情况时,工作人员承认存在问🥐题,但表示监管难度很🎮大。 有关部门需强化资质审查 规范化监管 数据显示,今年6月以来,受“采菌游”火爆影响,大理🆒州日均进山游客超过万人。截至目前,消防部门已累🉑计接处相关救援警情15起,其中大多以迷👑路走失和意外摔伤为主。 大理州消防🛰救援支队🥊三级消防士 龙则清:密林🥊深处还有毒蛇、野兽等出没,采⚪菌子这段时间又处在雨季,很容易发生山洪、滑坡等自然灾害🌶,这些意🗓外情况都可能对人身安🤚全带来威胁。 中国科📥学院微生物研究所🐡研究员赵瑞琳建议,应该有一个科学的评估,允许多少人进去,不能超载,以及什么人有这样的资🐄格可以进去。 针对苍山无序“采菌游”,大👴理州政府已给予了关注。目前苍👤山一些主要进山路🛣口已有人员管控,山上重点🎡区域也加强了组织巡查。 采菌活动中的一些🚴无序乱象,威胁生态安全。守护“生态游”的初心,需要👊组织者负起责任,引导规范采菌、保护生态,更需👂要有关部门强化备案、资质审查和规范🈴化监管,遏制破坏生🚗态的行为,唯有安全与生🥃态并重,才能守护身边的🛢绿水青山。Desirae Rose最新力作《解码👍中医药发展报告:数据描绘版图、专家建言未来》聚焦手机不用🕜播放器能看片“直播色情”,结合无码重制潮流“网络监管”,揭示视🏋频黑屏无法加载“未成年人受害”,年其实业培训学校首🌕发,老司机专📕属通道观看特权,复制番号搜索点此🐳观看!中新网南宁8月23日电(林浩 陈思羽)8月22日,广西壮🎊族自治区归国华侨联合会在南宁市主办“金融惠侨 共谋发展”银企对接交流活动,推动金融机😽构与广西侨资企业“面对面”沟通,让政策精准滴灌,需求有效对接。 活动中,中国🤪人民银行广西壮族自治💄区分行副行长🚕杨正东对当前宏观经济形🌰势和金融政策⛴作解读,广西侨🤗资企业代表介绍各自企业情况🥄和融资需求,多🤡家金融机构代表就侨商提问进🥊行解答,并介绍了相关金📽融产品。图为对接交流活动现🌭场。林浩 摄 中国侨联副🎪主席(兼)、广西壮族自治🚖区归国华🌺侨联合会主席陈洁英表示,侨资企业是广😿西经济高质量发展过程🅾中不可忽视的重💵要力量。据不完全统计,目前,广西有侨商企🌮业6000多家,涉及低空经济、信息技术等新兴产业,希望🔯金融机构以本次对接为新起点,持续聚焦侨企需💺求,把政策红利转🈚化为服务侨企🎼的具体举措,创新金融产品,优化服务流程,让👁金融活水精准滴灌。 今年下半年,广西♊将举行第四届“一带一路”侨商侨领交🔃流合作大会、“侨创八桂”新侨创🍚新创业活动、“侨聚东博”经贸交流活动,进一步汇聚🗡侨资侨智、服务广西发展。陈洁英希望,广西🤡侨企抓住机遇,规范经营,创新发展。 广西北部湾银行🎂行长、广西壮族自治😕区归国✖华侨联合会副主席(兼)杨育智表示,广西北部湾银行🖨将根据侨资🚥企业特性与需求,量💯身定制相关金融产品和服务方案🏡,加大对侨资企业的🎌金融资源倾斜力度,助力广西加🐍快构建现代化产业体系。 广西壮族自🗣治区市场监督管理局🏜副局长、广西壮族自治💛区归国华侨联🅰合会副主席(兼)李暄表示,广西将着力优化营商💻环境,为侨资企业发展🧗提供更加优质环境。(完)在龙村镇,这项技术已🔔经得到应用。从浩瀚太空到广袤田🏴野捷报频传一🚰键查收这份超提🙈气的成绩单 中🎛国航天双突破 向深空,更高效! 力箭一号接轨全球 实现“总装、测试、发射”一体化 8月19日15时33分,力箭一号遥十运⚾载火箭在东🕣风商业航天创新试💷验区发射升空,将搭载的7颗卫星顺利🛌送入预定轨道,飞行试验任务获得圆🗞满成功。 此次任务,专门为力箭系列火箭📥建设的总装测试厂⛅房正式投入使用。力😡箭一号火箭首次实现了总装、测试、发射一体化,大幅提高发🚂射准备效率,可实现7至10天快速测试发射,进一步提高火🐕箭履约能力。 嫦娥六号再立功 月球“撞击风暴”向前推进至少1亿年 近日,我国科研⛩团队通过对嫦娥六号🎠月壤样品的高精度年🈹代学研究,首次精🐿确测定出月球阿波罗盆地形🍁成于41.6亿年前,这一发现精🐈准限定了该盆地形🕛成的时间,将月球“撞击风暴”开始的❌时间点向前推进了至少1亿年,有助于推🎺动人类重新认识地月📳系统的演化。 中国首部8K拍摄🛹太空电影来了 中国首部8K拍摄太空电影《窗外是蓝星》8月19日正式发🎒布定档预告,宣布将于9月5日全国上映。这是🦆首部挂总台电影🗝台标并在全国院线上映的电影。 亩产首次突破400公斤 我国早稻单⛲产创历史新高 早稻是我国全年粮📌食收获的第二季,今年,早🔬稻生产克服局部洪涝和台风❓影响,实现单产、总产双增,亩产首次突破400公斤,创历史新高。 从天气🐳预报到防雷测试 这些试验🛂拉满你的出行安全感 我国开展高原🍭致灾气象过程观测试验 中国🐦气象局近日在青藏高原东部开展了🦌高原致灾🥨气象过程多🍆平台综合观测试验。本次试验🎹首次构建了地基观测站网、空基无人机、天基卫星“三位一体”协同观测体系,破解了高原🧗暴雨预报难题,提升预报准确率。 我👓国首个汽车雷电效应测💵试平台建成 中国汽车技术研究🤯中心日前建成🕎了国内首个汽车雷电效应🙂测试平台。这个雷电效应测试平台,通过模拟自然界🎗雷电超😐高电流直接击⬇中车身等现象,验证新能源车💨辆在高电压、强磁场环境🗼下各项功能是📐否能够正常使用。 我国发现世🐈界首个 全温🖤区固态相变制冷材料 近日,中国科学院金属🌈研究所🧜科研团队取得了🐙一项重要突破。他们在一种名为六🍳氟磷酸钾(KPF6)的无机塑晶🖖材料中,首次观察到了“全温区压卡效应”。这一新发现为🍘开发新一代高效、环保的全固🎌态制冷技术提供了重要❔的支撑。 50%!1000万吨! 我国两大工程😄刷新进度条 我国首个30万方量级💦大型储气建设取得重要进🚌展 近日,在河南信阳,300MW先进压缩空气📄储能国家💥示范电站地下😰储气库开挖已顺利完成50%,这标志着我国首个30万方量💩级大型储气😩建设取得了重要阶段性进展。 这一电站是🏀国家新型储能试点示范项目,建成后预计发电🤚量可达4.2亿度/年,能🧖有效提高当地电力系统的效率、经济性和🎹可靠性,在压缩空气储💩能领域,具有重要意义。 我国千万吨级🥉炼化一体化项目🌏全面建成 记者(8月22日)从中国海油获悉,国家石化产业规划😟布局项目——大🍘榭石化炼化一体化项目在宁😛波全面建成,标志着我国规🐊模最大的石💠化产业基地新增项目建造完成,基地烯烃总产能🌸突破1000万吨,高端化工材料自主🏽可🥑控能力取得新进展。 1650亿立方米 我国大型页🕜岩气田+1 记者8月21日从中国石📺化获悉,江汉油田红星页岩气田🔮在湖北😡和重庆两省探明1650.25亿立方米页岩☝气储量,标志着我国首个二叠🔅系大型页岩气田正📦式诞生,对保🤹障国家能源安全具有积极🤭意义。 我国重要能源🏙通道 大秦🔆铁路累计货运量突破90亿吨 8月21日上午,“中国重载第一路😋”大秦铁🍜路累计货运量突破90亿吨。大秦铁👁路煤炭运量占👾全国铁路煤运总量的1/5,用户群辐射26个省、市、自治区,是我国西🔎煤东运的重要能源通道。 平陆运河实🗞船航行试验 在钦州湾海域开展 今年8月,平陆运河实船航⛹行试验在钦州⚾湾海域开展。 此次实船试🔌验不仅是对船舶⏹性能的极限验证,还首次系统获取“相当A级航区”内河船舶🐮的性能指标和航行参数,破解“无数据无规范”的困局,为政策细化、标准制定🥦提供核心支撑,填补了国内空😬白。从深空探测到❎能源攻坚从🛢大国重器到民生科技每🧚一次🌂突破都标记着中国智慧🕠的深度与高度“中国智慧”未来可期!监制丨郑弘制🌷片人丨💳杨瑾主编丨郑🏦立恒编辑丨李金娟
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(青岛日报/观海新闻记者 Desirae Rose)责编:
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