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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🏓市住建局获悉，为规范物💆业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下👂发了《住宅🥐项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服👙务人退出住宅项目的程序、监督🧥机制及应急保障❣作出系统性规定，切实🔆维护业主和物业服务人合法权😫益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🎗一般退出解聘物业服务人时，业主委员🏞会应当依法🈳组织住宅项目业主共同决定。物业服务🏃人所服务住宅㊗项目出现下列情形之一的，将被列🛡为拟监督退出对象：将全部物业服务😨转委托给第三人，或者将全部物🤷业服务支解后👵分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🎞催交物业费，经区、县(市)物业行政主🛒管部门🦌责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响💔的；未经法定程序，擅自接管🍖物业服务项目的；违反法律、法规🏯规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者🏾物业服务合同终止后，拒不退出物业🎊管理区域的；未按照规定办理交⏬接手续，经区、县(市)物业行🤥政主管部门责令限期改正🌊，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🎇政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🥃于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行👀政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业♿行政主管部门认定，由物业♿服务人负主要责任或📦全部责任引发的重大群⌛体上访或越级上🖕访事件、重大安全生产责🕷任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🎬响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业✳主依法共同决定终止🤪物业服务或解💾除物业服务合同的，业主委员会应🏰当提前60日书面通🎩知物业服务人，并书面报告所在💻地街道办事处；物业服务人🐼决定终止物业服务🌛或解除物业服🍲务合同的，应当提前90日书面通知业🗨主委员会，并书面报告🏋所在地街道办事处。同时，业主委员会应🙂当自业主依法作🏝出共同决定、物业服务🎎人应当自书面通知终止物业服务🦋或者解🍺除物业服务合同之日起三日🍱内，将解约原因、解约时间等具体🗯事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🚾区域内显著位置🍣进行公示，公示💔时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会☝应当在物🎒业服务合同到期、解约或终止物🕙业服务时间前，依法选聘新的物📂业服务人并签📑订物业服务合同，接受所🅱在地街道办事处和区、县(市)物业📅行政主管部门的指导和监督。业主🤸委员会应当与原物业服务人、新聘物👫业服务人协商确定交接时⏬间，并通知所🎩在地街道办事处。街道办事处🚓现场指导监督各方依法做🏁好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共😠用设施设备和其⛷他属于业主共有财物的交接🐈和登记工作。

　　对于原🕶物业服务人仍👔拒不退出住宅项目或拒不办理💔移交的，由业主委员会书面报告所💳在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🐘退出过程中，对于原物😹业服务人🌪存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法👒部门依据相应法律🍀法规规定予☕以查处。监督退出过🏘程中，对于原物业服务人存在的不良⛽信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🔳门按照物业🎢服务企业信用🍀信息管理有关规定予以🎌采集认定，记入电子信🍙用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🔲主管部门应当结合本🔹地实际，组建应急物🤮业服务人库。同时，在住宅项目物🎟业服务退出中，业主委员🏬会未能在规定时限内😰选聘新物业服务人的，为防止物业服✖务出现中断，由街道办事🐦处组织在应急物业服务🕧人库中确定应急物🥡业服务单位，提😎供维持业主基本🏓生活服务事项的应急服务，并公示应急😷服务的内容、期限和费🏀用等相关情况。也🍧可由业主委员会组织业主依法共👏同决定应急服务👑内容、标准和费用🍗等事宜。应急服🦓务期限不得超过12个月，费用由全体业主🍨承担。

　　在应急🤐服务期间，业主委员🥧会应当在街道办事处和区📙、县(市)物业行政主管🤷部门的指导下，继续依法选🍄聘新的物业服务人。应急服务期限结♉束后，业主委员会应🎳当与应🦅急物业服务人、新物业服务人依法做好✋交接工作。《规则》提出，业主委🤛员会未按照🎷规定组织召开业主大会会议的，由街道办事🚭处责令限期召开；业主委员会💇逾期仍未召开业主大会会议的，可以📛由所在地居(村)民委员会，在街道办事🙎处指导和监督下组🐻织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Soraya Rico）